Комплексный ремонт помещений
Комплексный ремонт предполагает обширный набор работ – начиная от проектирования и заканчивая сдачей готового объекта в эксплуатацию. Выполняется он, как правило, силами одной подрядной организации «под ключ».
Основная цель комплексного ремонта состоит в адаптации функциональных и эстетических характеристик помещений под нужды заказчика. Работы ведутся по двум ключевым направлениям: монтаж или переделка инженерных систем и отделочные работы.
Этапы
Комплексный ремонт подразумевает последовательное прохождение нескольких этапов, на каждом из которых решается конкретная задача.
1. Проектирование
В рамках сложного ремонта, как правило, обязательно выполняется архитектурное и инженерное проектирование. Проводится подготовка и выпуск рабочей документации, необходимой специалистам для осуществления всех работ, а службам заказчика и собственника здания – для предварительного согласования вносимых изменений.
Архитектурный проект традиционно включает в себя пояснительную записку; планы всех ремонтируемых помещений с нанесением на них мебели, оборудования и других предметов интерьера; детальные экспликации ключевых узлов и разрезов, а также полный перечень необходимых для проведения работ материалов.
В состав инженерного проектирования, в свою очередь, может входить разработка следующих разделов:
- ЭОМ (ЭО) – электрооборудование и материалы;
- ОВ ОВиК) – отопление, вентиляция и кондиционирование;
- ВК (ВиВ) – водоснабжение и канализация;
- СКС – структурированные кабельные системы;
- ВН (СОТВ) – видеонаблюдение;
- СКУД (СКД) – системы контроля и управления доступом.
2. Черновые работы
Черновая отделка включает в себя целый ряд мероприятий, направленных на подготовку помещений к дальнейшему нанесению «чистового покрытия». Основными в их числе являются:
- устройство стяжки или фальшпола, которое позволяет свести во всех помещениях уровень будущего чистого пола на одну отметку, устранить неровности и т.д.;
- монтаж трасс инженерных систем согласно ранее подготовленному проекту - прокладка всех необходимых кабелей, трубопроводов и других элементов;
- установка гипсокартонных перегородок с обшивкой листами ГКЛ с одной стороны, которые позволяют рационально зонировать пространство, скрыть коммуникации и повысить шумоизоляцию отдельных помещений; при необходимости – установка перегородок из кирпича и блоков;
- штукатурка и первоначальная шпатлевка стен с целью получения идеально ровных поверхностей.
3. Чистовая отделка
После того, как помещения были подготовлены к дальнейшему ремонту, выполняется чистовая отделка. На этом этапе закрываются листами со второй стороны гипсокартонные перегородки, укладывается финишное покрытие на пол, монтируется подвесной потолок и производится окончательная шпатлевка и окраска стен.
Также, при условии наличия в проекте, монтируются стационарные офисные перегородки и трансформируемые перегородки различного типа – стеклянные, глухие или комбинированные.
Завершающим этапом работы является пуско-наладка инженерных сетей.
Выбор технологий и материалов для чистовой отделки огромен, поэтому он требует внимательного и обстоятельного подхода.
